Skildinganes 45, Reykjavík
143.900.000 Kr.
Einbýlishús
7 herb.
230 m2
143.900.000
Stofur
3
Herbergi
7
Baðherbergi
2
Svefnherbergi
5
Byggingaár
1975
Brunabótamat
67.450.000
Fasteignamat
98.700.000
Sjá allar myndir stórar Teikningar DEILA Senda á vin

Lýsing


Borg fasteignasala kynnir til sölu fallegt og sérlega vel skipulagt einbýlishús  á góðum stað í Skerjafirðinum. Húsið er alls  230,0 fermetrar á þremur pöllum, þar af 30 fm bílskúr. 
Lokaður garður með heitum pott og palli. Pláss fyrir 5 bíla inn á lóð. Búið er að útbúa  sér 3ja herbergja íbúð  í kjallara hússins með sérinngangi af baklóð.  Búið er að endurnýja húsið að stórum hluta, m.a gólfefni, innréttingar, Múr lagfærður sem þurfti, Hús málað síðasta sumar, lóð lagfærð, hellulagt að hluta og sett nýtt grindverk, skipt um tengla og slökkvara, hús málað að innan, baðherbergi endunýjuð á efri hæð, eldhús endurnýjað á efri hæð og í aukaíbúð, dregið nýtt rafmagn að hluta, rafmagnstafla yfirfarin í bílskúr,  ný bílskúrshurð, og sett epoxi á gólf í bílskúr. 


Nánari lýsing; 
Miðpallur: Komið inn á flísalagða forstofu með fatahengi, Gestasnyrting með glugga, flísar á vegg og gólfi. 
Hol er parketlagt, bjart og rúmgott með útgengi á skjólsæla suður viðarverönd, heitur pottur. 
Eldhús er rúmgott, ný falleg innrétting,  flísar á gólfum. Pláss fyrir eldhúskrók  í eldhúsi. Gengið er inn í eldhús úr holi og borðstofu.
Rúmgóðar bjartar samliggjandi stofur, nýtt harðparket á gólfum, gengið út á skjólsæla hellulagða suður-verönd. 

Efri pallur:  Gengið upp steyptan teppalagðan stiga. Gangur og fjögur svefnherbergi ( 3 barnaherbergi og 1 hjónaherbergi), allt með fallegu nýju harðparketi.  
Hjónaherbergi er rúmgott með fataskápum, gengir út á suðvestur-svalir og þaðan niður á lóð.
Baðherbergi er endurnýjað á smekklegan hátt, gluggi, flísar á gólfi og veggjum,  flísalagður sturtuklefi. 

Neðri pallur, þar er 3ja herbergja íbúð með sér inngang. 
Gangur með parketi á gólfi. Gott eldhús með nýrri innréttingu og tengi fyrir þvottavel og þurrkara.  . 
Tvö svefnherbegi með parketi á gólfi. Rúmgóð stofa.  
Baðherbergi, dúklagt og sturta 
Gufubað/geymsla: ófullgert og án ofns.
 
Bílskúr er rúmgóður um 30 fm , epoxy gólf, gluggar, göngudyr og  heitt og kalt vatn.
 
Húsið að utan: virðist vera í nokkuð góðu ásigkomulagi. Þakjárn er um 15 ára gamalt.
 
Lóðin er fullfrágengin og afgirt með nýlega hellulagðri mjög stórri innkeyrslu, stéttum og veröndum. Hitalagnir eru undir innkeyrslu og stétt að hluta.  Önnur skjólsæl viðarverönd er austan við húsið.
 

Eignin er skrá 196,0 fermetrar að stærð skv. Fasteignaskrá Íslands, en þar vantar  um 35 fermetra í kjallara hússins þar sem eru sjónvarpsherbergi, baðherbergi og geymsla/gufubað.

Mjög gott einbýlishús á afar eftirsóttum stað í Reykjavík. 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill BORG fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 

Nánari upplýsingar:  
Börkur Hrafnsson, löggiltur fasteignasali í síma 892-4944 eða borkur@fastborg.is og 
Úlfar Þór Davíðsson löggiltur fasteignasali í síma: 788-9030 / 519-5500 ulfar@fastborg.is  hjá BORG fasteignasölu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.000,-



 




Senda fyrirspurn vegna

Skildinganes 45

CAPTCHA code


Þóra Birgisdóttir
Lögg. fasteignasali - s: 777-2882
Ingimar Ingimarsson
Hæstaréttarlögmaður
Úlfar Þór Davíðsson
Lögg. fasteignsali
Brandur Gunnarsson
Lögg. fasteignasali
Gunnlaugur Þráinsson
Löggiltur fasteignasali - s. 844-6447
Davíð Ólafsson
Lögg. fasteignasali
Héðinn Birnir Ásbjörnsson
Lögg. fasteignasali
Börkur Hrafnsson
Lögmaður - Lögg. fasteignasali
Guðrún Antonsdóttir
Lögg. fasteignasali
Böðvar Sigurbjörnsson
Lögfræðingur - Lögg. fasteignasali
Stefán Jóhann Ólafsson
Lögg. fasteignasali
Ragnhildur Guðmundsdóttir
Aðst. fasteignasala - s. 899-1058
Margrét Ágústsdóttir
Sigurður Fannar Guðmundsson
Löggiltur fasteignasali